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前言：时间如白驹过隙，转瞬即逝。一眨眼，宁波各区县的新一轮国土空间总体规划已陆续获批，各街道与乡镇的规划也相继出炉。

其中，作为宁波主城区的主要组成部分———鄞州主城区及各乡镇的新一轮国土空间总规已陆续公布。

当然，鄞州主城南北片区的未来发展方向格外亮眼。

首先，鄞州区在有意弱化南环高架与杭甬高速的交通分隔效应，重点布局大量居住功能，并且积极推动南北片区实现真正融合。

其次，除了三江口外，鄞州中心区已发展成熟，东部新城建设也渐趋完善，整体发展潜力显著，下应板块规划了大规模居住用地，未来将成为鄞州人口集聚的新兴区域。

最后，老江东、老鄞州和周边板块都将在新规的引导下更紧密地联成一体，区域整体性和居住性将持续增强。

好了话不多说，直接上干货！一起来看看项目的具体情况吧！

NO1：鄞州区主城北片区国土空间总规

规划期限：2021-2035年

涵盖区域：福明、明楼、东胜、百丈、白鹤、东郊、东柳等街道及邱隘镇行政辖区

总面积：52.99平方千米

功能定位： 现代化滨海大都市核心与高品质宜居城区典范

空间格局：

两心：三江口、东部新城

两轴：中山路发展轴、东外环生态轴

两带：甬江休闲带、杭甬高速融合带

四区：人文宜居生活区、高能级服务聚集区、城市核心拓展区、生态田园区

多点：多个组团中心

大佬点评：

鄞州主城北片区以老江东为主，并将东部新城和邱隘镇统一纳入规划，片区的整体开发性较强，并且核心区以城市建设用地为主，永久农田集中分布在东南角。

其中，庆安区块规划了大规模的商业用地，未来将是三江口核心区的价值高地和重要组成部分。

另外，宁波汽车东站所在区域出现了高密度商业用地，未来将作为东部新城商务功能的外延，承担起串联老江东三江口与东部新城的作用。

NO2：鄞州区主城南片区国土空间总规

规划期限：2021-2035年

涵盖区域：钟公庙、首南、中河、下应及潘火五个街道

总面积：67.45平方千米

功能定位：首善之区南部核心与卓越品质城区标杆

空间格局：

一心：南部新城城市主中心，

两轴：沿世纪大道城市发展轴、沿鄞县大道城市发展轴

两带：奉化江亲水活力带、杭甬高速中部科产城融合带

三区：人文宜居生活区、中央活力创新区、产研融合智造区

多点：由钟公庙、中河、潘火、首南四个街道组团中心、下应片区中心

大佬点评：

鄞州主城南片区大部分区域已处于建成状态，未来的拓展方向将集中在下应板块。

因此，下应板块规划了较大规模的居住用地，未来成为承接鄞州主城南片区人口外溢、集聚的重要区域。

值得注意的是，鄞州主城南片区的建成区域将正式进入以提升品质和功能优化为主的城市更新阶段。

对于宁波市鄞州主城区南北片区的未来发展规划，你们有什么看法？欢迎留言讨论！